Come fare una visura catastale
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Puoi fare una visura catastale in tre modi: gratis online sul sito dell’Agenzia delle Entrate entrando con SPID, CIE o CNS; allo sportello di un ufficio provinciale dell’Agenzia; oppure online senza SPID tramite un servizio come Pratiq, che ti manda il PDF ufficiale via email. In tutti i casi ti servono i dati catastali dell’immobile (comune, foglio, particella, subalterno) oppure il codice fiscale dell’intestatario.
Cosa ti serve
- Per cercare un immobile: provincia, comune, tipo (fabbricato o terreno), foglio, particella e, per gli appartamenti, il subalterno.
- Per cercare gli immobili di una persona o società: il suo codice fiscale o la partita IVA e la provincia.
- Per il servizio gratuito dell’Agenzia: SPID, CIE o CNS.
1. Online gratis con SPID
Sul sito dell’Agenzia delle Entrate entri nell’area riservata e scegli il servizio di visura catastale. Puoi cercare per immobile, anche se non è tuo, oppure consultare gli immobili di cui sei titolare. Il documento si scarica subito in PDF.
2. Allo sportello
Negli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate (Territorio) la visura dei propri immobili è gratuita. Per gli immobili di altri si pagano i tributi previsti. Conviene prenotare l’appuntamento.
3. Online senza SPID
Se non hai SPID a portata di mano, non trovi il servizio giusto o devi fare la ricerca per codice fiscale di un’altra persona, puoi chiederla a Pratiq: compili il modulo, paghi e ricevi il PDF ufficiale del Catasto via email, di solito in pochi minuti. Se il documento non viene rilasciato, il rimborso è automatico.
Attuale o storica
La visura attuale mostra come è registrato l’immobile oggi: intestatari, categoria, classe, consistenza e rendita. La storica aggiunge i passaggi di proprietà e le variazioni nel tempo. Per IMU, affitto o una verifica veloce basta l’attuale.
Domande frequenti
Posso fare la visura di un immobile che non è mio?
Sì. I dati catastali sono pubblici: con foglio, particella e subalterno puoi ottenere la visura di qualsiasi immobile, tranne quelli nelle province di Trento e Bolzano, che hanno un catasto proprio.
Quanto tempo ci vuole?
Online pochi minuti. Allo sportello dipende dall’attesa.
La visura vale come prova di proprietà?
No. Il catasto ha finalità fiscali: la prova della proprietà è l’atto notarile, trascritto nei registri immobiliari. La visura è comunque utile per verificare intestatari e rendita.