Planimetria catastale: come ottenerla
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La planimetria catastale è il disegno in scala dell’unità immobiliare depositato al Catasto. A differenza della visura non è pubblica: possono ottenerla solo chi ha un diritto sull’immobile (proprietario, usufruttuario) o chi ha una sua delega. Il titolare la scarica gratis con SPID dal sito dell’Agenzia delle Entrate; con la delega può richiederla un tecnico o un servizio come Pratiq.
Quando serve
- Vendita e rogito: il venditore dichiara che lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria.
- Contratto di affitto, mutuo e perizia della banca.
- Ristrutturazioni e pratiche edilizie (CILA, SCIA).
- Successioni e divisioni.
Come averla
- Proprietario con SPID, CIE o CNS: dall’area riservata dell’Agenzia delle Entrate, nella consultazione personale.
- Altre persone: serve la delega firmata dal titolare con copia del suo documento.
- Allo sportello dell’ufficio provinciale, presentando titolo o delega.
Se la planimetria non corrisponde
Se hai spostato muri, aperto porte o cambiato la distribuzione degli spazi, la planimetria va aggiornata da un tecnico con una variazione catastale (DOCFA). Una planimetria non conforme può bloccare il rogito.
Planimetria mancante
Per gli immobili molto vecchi la planimetria può non essere presente in archivio. In quel caso va presentata dal tecnico con un nuovo accatastamento.
Domande frequenti
Posso vedere la planimetria della casa che voglio comprare?
Non direttamente: chiedila al venditore o all’agenzia, oppure fatti dare una delega dal proprietario.
La planimetria catastale è uguale al progetto edilizio?
No. Quella catastale serve al fisco; il progetto approvato dal comune è nell’archivio edilizio. Le due devono corrispondere allo stato reale.