Cosa controllare prima di comprare casa
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Prima di firmare la proposta verifica chi è il proprietario e se ci sono ipoteche o pignoramenti (ispezione ipotecaria), che la planimetria catastale corrisponda allo stato reale (conformità catastale), che non ci siano spese condominiali arretrate e che il preliminare tuteli caparra e tempi. Sono controlli che costano poco e possono evitarti problemi seri.
Le verifiche
- Visura catastale: intestatari, categoria e rendita.
- Planimetria catastale: deve corrispondere allo stato di fatto, altrimenti va aggiornata prima del rogito.
- Ispezione ipotecaria: ipoteche, pignoramenti e altre formalità sull’immobile.
- Spese condominiali: chiedi all’amministratore la situazione dei pagamenti.
- Se vende una società: visura camerale per verificare poteri e stato dell’impresa.
- Preliminare: fallo leggere prima di firmare.
Il preliminare
Il preliminare va registrato entro 20 giorni. Deve indicare prezzo, caparra, data del rogito e cosa succede se una parte si ritira. Se l’immobile ha difformità o ipoteche, il preliminare deve prevedere come e quando verranno sistemate.
Domande frequenti
Le verifiche non le fa il notaio?
Sì, prima del rogito. Ma farle prima della proposta ti evita di versare una caparra per un immobile con problemi.