Calcolo IMU dalla rendita catastale
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La formula
IMU = rendita catastale × 1,05 × coefficiente × aliquota × quota di possesso × mesi di possesso / 12. Per i terreni agricoli si usa il reddito dominicale × 1,25 × 135.
Coefficienti per categoria
- 160: abitazioni (gruppo A, escluso A/10) e pertinenze C/2, C/6, C/7
- 140: gruppo B e categorie C/3, C/4, C/5
- 80: uffici A/10 e banche D/5
- 65: fabbricati del gruppo D, escluso D/5
- 55: negozi C/1
Riduzioni
La base imponibile è ridotta del 50% per gli immobili dati in comodato a figli o genitori che li usano come abitazione principale (con contratto registrato e gli altri requisiti di legge) e per i fabbricati inagibili o storici. Per gli immobili affittati a canone concordato l’imposta è ridotta al 75%.
Domande frequenti
Come si calcola l’IMU?
Si parte dalla rendita catastale, la si rivaluta del 5% e la si moltiplica per il coefficiente della categoria (160 per le abitazioni e le pertinenze, 55 per i negozi, 65 per la maggior parte dei fabbricati D). Sulla base imponibile si applica l’aliquota del Comune, in proporzione alla quota e ai mesi di possesso.
Quanto è l’aliquota IMU?
L’aliquota base è dell’8,6 per mille. Ogni Comune può aumentarla fino al 10,6 per mille (in alcuni casi 11,4) o ridurla, e fissa aliquote diverse per tipo di immobile. Le delibere sono pubblicate sul sito del Dipartimento delle Finanze.
L’abitazione principale paga l’IMU?
No, se non è di lusso: l’abitazione principale e una pertinenza per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7 sono esenti. Le categorie A/1, A/8 e A/9 pagano con aliquota ridotta (di norma 5 per mille) e una detrazione di 200 euro.
Quando si paga?
In due rate: l’acconto entro il 16 giugno, pari a metà dell’imposta calcolata con le aliquote dell’anno precedente, e il saldo entro il 16 dicembre, con conguaglio sulle aliquote dell’anno in corso. Si può pagare tutto in un’unica soluzione entro il 16 giugno.
Dove trovo la rendita catastale?
Nella visura catastale dell’immobile, nel rogito o nella dichiarazione dei redditi. Se non la hai a portata di mano puoi ottenere la visura online in pochi minuti indicando i dati catastali o il codice fiscale del proprietario.
I terreni agricoli pagano l’IMU?
Sì, sul reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per 135. Sono esenti i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali iscritti alla previdenza agricola, e quelli nei comuni montani o parzialmente montani indicati dalla legge.