Visura catastale storica: a cosa serve
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La visura catastale storica ricostruisce la storia di un immobile: tutti gli intestatari che si sono succeduti e tutte le variazioni (frazionamenti, fusioni, cambi di categoria o di rendita) registrate dal catasto informatizzato in poi. Serve quando devi capire da dove arriva un immobile: successioni, compravendite con passaggi complessi, verifiche prima di un rogito o di una causa.
Attuale e storica a confronto
- Attuale: chi è intestatario oggi e come è classato l’immobile oggi.
- Storica per immobile: tutti i passaggi e le variazioni di quell’unità nel tempo.
- Storica per soggetto: tutti gli immobili che una persona possiede o ha posseduto.
Quando viene chiesta
- Successioni ereditarie, per ricostruire i beni del defunto e la loro provenienza.
- Compravendite, quando notaio o tecnico vogliono verificare la continuità dei passaggi.
- Verifiche di conformità, per capire quando è cambiata la categoria o la consistenza.
- Contenziosi su confini, divisioni e usucapione.
Fino a quando risale
La storica mostra quanto è stato registrato negli archivi informatici del catasto. Per i passaggi più antichi, precedenti all’informatizzazione, bisogna consultare gli archivi cartacei dell’ufficio provinciale.
Domande frequenti
La storica è gratis con SPID?
La storica per immobile sì, sul sito dell’Agenzia delle Entrate. La storica per soggetto non è compresa nel servizio gratuito.
La storica mostra le ipoteche?
No. Ipoteche, pignoramenti e trascrizioni si vedono con l’ispezione ipotecaria, che è un servizio diverso.